Gayrimenkul Kapanışları

Büro bu ofisi, gayrimenkul kapanışlarının hacmine yetişebilmek için 2020'de, Belmont Avenue'da ana ofisin tam karşısında açtı. Konut ve ticari kapanış birimi buradadır; alım-satım sözleşmesi imzaları ve kapanışlar için toplantı alanı bulunur. Ofis 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108 adresindedir. Randevuyla çalışır ve randevusuz ziyaretçi kabul etmez. Bir saat belirlemek için pazartesiden cumaya, 07.00-19.00 arasında (413) 787-9955 numarasını arayın. Randevusuz gelmek isterseniz, 185 Belmont Avenue'daki ana ofis karşı kaldırımdadır.

Hampden County Tapu Sicili

Massachusetts'te konut kapanışlarını, diğer bazı eyaletlerdeki gibi tapu veya emanet (escrow) şirketleri değil, avukatlar yürütür. Bu işin büyük kısmı tapu sicilinde yapılır. Kapanıştan önce bir tapu inceleyicisi orada mülkiyet zincirini araştırır; satıcının mülkü temiz bir tapuyla devredebildiğini doğrular ve hacizleri, irtifak haklarını veya diğer takyidatları ortaya çıkarır. O aşamada bulunan kusurlar kapanıştan sonra değil, önce giderilir.

Bir satış, belgeler imzalandığında bitmiş olmaz. Tapu senedi ve ipotek, 50 State Street, Springfield'deki Hampden County Tapu Sicili'ne tescil edildiğinde biter. Mülkiyetinizi üçüncü kişilerin sonraki taleplerine karşı koruyan şey tescildir. Hampden County'deki mülklerin çoğu tescilli arazi (recorded land) sistemine kayıtlıdır. Tescili biz yaparız ve tamamlandığını teyit ederiz.

Pioneer Valley genelinde kapanış yapıyoruz ve her ilçenin kendi tescil kuralları ve kapanış masasında kendi teamülleri vardır. Longmeadow'daki bir ev kapanışı, Amherst'tekinden farklı sorular doğurur.

Bu ofisle çalışmak nasıl olur

Kapanış haftasında değil, alım-satım sözleşmesini imzalamadan önce arayın. Teklif genellikle alım-satım sözleşmesinin (P&S) imzalanması için çoğu zaman yaklaşık iki hafta sonrasına bir tarih belirler ve sözleşmeyi imzaladığınızda şartları değiştirmek zordur. Teklifi ve sözleşmeyi yanınızda getirin.

Konut kredisi kullanıyorsanız, kredi veren kurum bir kapanış avukatı ister ve bu avukat kredi veren kurum için çalışır. Birçok işlemde aynı avukat hem kredi veren kurumun kapanış avukatı hem de alıcının avukatı olarak görev yapabilir; bu da maliyeti azaltabilir. Bu düzenlemeyi anlamalı ve bilerek kabul etmelisiniz.

Bundan sonra işin çoğu kapanış gününden önce yapılır. Ekspertiz ve kredi taahhüdü süreleri dahil, sözleşmedeki tarihlere her tarafın uymasını sağlarız. Bir finansman süresini uzatma almadan kaçırırsanız kaparonuzu kaybedebilirsiniz. Ödenmemiş vergi, su veya kanalizasyon borcu olmadığını teyit etmek için Belediye Haciz Belgesi'ni (Municipal Lien Certificate) alırız ve konut devirlerinin çoğunda gereken duman ve karbon monoksit denetimini planlarız. Her kalem, siz imzalamadan önce kapanış hesap dökümünüze yazılır. Kapanış maliyeti hesaplayıcımız (İngilizce sayfada), henüz ev bakarken size çalışabileceğiniz bir rakam verir.

Bir ev satın alıyorsanız, Konut Koruma Beyanı'nı (Declaration of Homestead) sorun. Bu beyan, ev özvarlığınızın önemli bir kısmını çoğu alacaklıya karşı korur ve kapanışınızın bir parçası olarak tescil ettirebiliriz.

Ücret, siz karar vermeden önce bildirilen tek bir sabit ücrettir; işleyen bir sayaç yoktur. Kapanışınızı yürütecek avukatla konuşursunuz. Tanımadığınız birine devredilmezsiniz.

Kapanışını yaptığımız işlemler

Alıcılar. İlk kapanışınız da olsa beşinciniz de, tapunun temiz, rakamların doğru olmasını ve sürelere uyulmasını sağlarız.

Satıcılar. Tapu senedini hazırlar, duman belgesini ve haciz belgesini hallederiz, mevcut ipotekleri kapatırız ve kapanış gününden önce net satış gelirinizi hesaplarız.

Yeniden finansman. Yeni bir ipotek de tapu incelemesi ve tescilden geçer. Kredi veren kurumunuzla koordinasyonu biz sağlarız.

Yatırımcılar ve ticari işlemler. Birden fazla mülk alan alıcılar, nominee tröstleri, 1031 takası zamanlaması ve ticari işlemler; gündelik ev satışlarının yanı sıra.

Bir işlem bir sınır, bir tapu, bir irtifak hakkı ya da alım-satım sözleşmesinin kendisi üzerine bir uyuşmazlığa dönüşürse, büro buna da hukuk davası olarak bakar. Her süreyi ve belgeyi aşama aşama gösteren ücretsiz alıcı ve satıcı çalışma sayfaları gayrimenkul sayfasında yer alır.

Gayrimenkul ofisindeki ekip

Pinar Karaaslan, Kıdemli Paralegal. 1999'dan beri bürodadır. Pinar gayrimenkule odaklanır ve müvekkillere İngilizce ve Türkçe yardımcı olur.

Derya Tanriverdi, Avukat Yardımcısı. Derya gayrimenkul biriminde Pinar Karaaslan ile birlikte, İngilizce ve Türkçe çalışır.

Busra Yanbul, Hukuk Asistanı. Busra büronun gayrimenkul biriminde gayrimenkul ekibinin geri kalanıyla birlikte çalışır ve müvekkillere İngilizce ve Türkçe hizmet verir.

Isneiry Bautista, Hukuk Asistanı. Isneiry akıcı İspanyolca ve İngilizce konuşur ve müvekkillere her iki dilde yardımcı olur.

Paralegaller ve hukuk asistanları avukat değildir ve hukuki tavsiye vermez. Her dosyayı bir avukat denetler.

Gayrimenkul ofisine ulaşın

Dunn & Phillips, P.C., Gayrimenkul Kapanışları
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
Ofis: (413) 787-9955
Faks: (413) 731-6614
E-posta: springfield@dunnandphillips.com
Yalnızca randevuyla. Ofisin kendi otoparkı vardır. Randevusuz gelmek için ana ofis tam karşı kaldırımda, 185 Belmont Avenue'dadır.