Відділ закриття угод з нерухомістю

Фірма відкрила цей офіс у 2020 році прямо через Belmont Avenue від головного офісу, щоб упоратися з кількістю угод з нерухомістю. Тут працює практика з угод із житловою та комерційною нерухомістю, є переговорні кімнати для підписання договорів купівлі-продажу та закриття угод. Офіс розташований за адресою 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108. Він працює за попереднім записом і не приймає відвідувачів без запису. Телефонуйте (413) 787-9955, щоб призначити час, з понеділка по п'ятницю, з 7:00 до 19:00. Якщо ви хочете прийти без запису, головний офіс на 185 Belmont Avenue розташований через дорогу.

Реєстр актів округу Гемпден

У Массачусетсі угоди з житловою нерухомістю ведуть адвокати, а не титульні чи ескроу-компанії, як у деяких інших штатах. Значна частина цієї роботи відбувається в реєстрі. Перед угодою експерт з перевірки титулу простежує там ланцюг власників, щоб підтвердити, що продавець може передати чистий титул, і виявити застави, сервітути чи інші обтяження. Дефекти, знайдені на цьому етапі, усуваються до угоди, а не після неї.

Продаж не завершено, коли підписано документи. Він завершений, коли акт (deed) та іпотеку зареєстровано в Реєстрі актів округу Гемпден (Hampden County Registry of Deeds), 50 State Street, Springfield. Саме реєстрація захищає ваше право власності від пізніших претензій третіх осіб. Більшість нерухомості в окрузі Гемпден належить до категорії recorded land, тобто права на неї оформлюються через реєстр актів. Ми беремо на себе реєстрацію і підтверджуємо, що її здійснено.

Ми ведемо угоди по всій долині Пайонір, і в кожному окрузі свої правила реєстрації та свої звичаї за столом угоди. Угода з будинком у Лонгмідоу порушує інші питання, ніж в Амгерсті.

Як проходить робота з цим офісом

Телефонуйте до того, як підпишете договір купівлі-продажу, а не за тиждень до угоди. Пропозиція зазвичай встановлює дату підписання договору купівлі-продажу (P&S), часто приблизно через два тижні, і на момент підписання його умови вже важко змінити. Візьміть із собою пропозицію і договір.

Якщо ви берете іпотеку, кредитор вимагатиме адвоката для закриття угоди, і цей адвокат працює на кредитора. У багатьох угодах той самий адвокат може бути водночас адвокатом кредитора із закриття угоди і представником покупця, що може заощадити кошти. Вам слід розуміти таку схему і погоджуватися на неї свідомо.

Далі більша частина роботи відбувається до дня угоди. Ми стежимо, щоб кожна сторона дотримувалася дат, зазначених у договорі, зокрема строків огляду та зобов'язання кредитора щодо іпотеки. Якщо пропустити строк фінансування без продовження, можна втратити завдаток. Ми отримуємо довідку про муніципальні обтяження (Municipal Lien Certificate), щоб підтвердити, що немає несплачених податків, плати за воду чи каналізацію, і призначаємо перевірку димових датчиків і датчиків чадного газу, якої потребує більшість передач житлової нерухомості. Кожна позиція потрапляє до вашого розрахункового документа за угодою ще до того, як ви підпишете. Наш калькулятор витрат на угоду (англійською) дає вам робочу цифру, поки ви ще шукаєте житло.

Якщо ви купуєте житло, запитайте про декларацію захисту житла (Declaration of Homestead). Вона захищає значну частину вашого капіталу в житлі від більшості кредиторів, і ми можемо зареєструвати її в межах вашої угоди.

Гонорар - один фіксований гонорар, який ми називаємо до того, як ви візьмете на себе зобов'язання, без погодинного лічильника. Ви спілкуєтеся з адвокатом, який вестиме вашу угоду. Вас не передадуть незнайомій людині.

Угоди, які ми закриваємо

Покупці. Перша це угода чи п'ята, ми стежимо, щоб титул був чистим, цифри правильними, а строки дотримано.

Продавці. Ми готуємо акт (deed), оформлюємо довідку про перевірку димових датчиків і довідку про обтяження, погашаємо наявні іпотеки та розраховуємо вашу чисту виручку до дня угоди.

Рефінансування. Нова іпотека так само проходить через перевірку титулу та реєстрацію. Ми координуємо роботу з вашим кредитором.

Інвестори та комерційні угоди. Покупці кількох об'єктів, номінальні трасти (nominee trusts), строки обміну за розділом 1031 та комерційні операції, а також звичайні продажі житла.

Коли угода переростає у спір щодо меж, титулу, сервітуту чи самого договору купівлі-продажу, фірма веде і таку справу - як цивільний судовий спір. Безкоштовні пам'ятки для покупців і продавців з усіма строками та документами на кожному етапі є на сторінці про нерухомість.

Співробітники офісу з нерухомості

Pinar Karaaslan, Старша параюристка. У фірмі з 1999 року. Pinar спеціалізується на нерухомості та допомагає клієнтам англійською і турецькою.

Derya Tanriverdi, Параюристка. Derya працює в практиці з нерухомості разом із Pinar Karaaslan, англійською і турецькою.

Busra Yanbul, Юридична помічниця. Busra працює в практиці фірми з нерухомості разом з рештою команди з нерухомості та обслуговує клієнтів англійською і турецькою.

Isneiry Bautista, Юридична помічниця. Isneiry вільно говорить іспанською та англійською і допомагає клієнтам обома мовами.

Параюристи та юридичні помічники не є адвокатами і не надають юридичних консультацій. Кожну справу контролює адвокат.

Як зв'язатися з офісом з нерухомості

Dunn & Phillips, P.C., Real Estate Closings
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
Офіс: (413) 787-9955
Факс: (413) 731-6614
Ел. пошта: springfield@dunnandphillips.com
Лише за попереднім записом. Власна парковка. Щоб прийти без запису, звертайтеся до головного офісу прямо через дорогу, на 185 Belmont Avenue.