Clôtures immobilières

Le cabinet a ouvert ce bureau en 2020, juste en face du bureau principal sur Belmont Avenue, pour suivre le volume des clôtures immobilières. Il accueille la pratique des clôtures résidentielles et commerciales, avec des salles de réunion pour la signature des contrats d'achat-vente et les clôtures. Le bureau se trouve au 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108. Il reçoit sur rendez-vous et n'accepte pas les visites sans rendez-vous. Appelez le (413) 787-9955 pour fixer une heure, du lundi au vendredi, de 7 h à 19 h. Si vous souhaitez venir sans rendez-vous, le bureau principal au 185 Belmont Avenue se trouve en face.

Le registre des actes du comté de Hampden

Au Massachusetts, les clôtures résidentielles sont dirigées par des avocats, et non par des sociétés de titres ou de séquestre comme dans certains autres États. Une grande partie de ce travail se fait au registre. Avant la clôture, un examinateur de titres y retrace la chaîne des propriétaires successifs pour confirmer que le vendeur peut transférer un titre libre et pour faire apparaître les privilèges, servitudes ou autres charges. Les défauts trouvés à ce stade sont corrigés avant la clôture, et non après.

Une vente n'est pas terminée quand les documents sont signés. Elle l'est quand l'acte de vente et l'hypothèque sont enregistrés au registre des actes du comté de Hampden (Hampden County Registry of Deeds), 50 State Street, Springfield. C'est l'enregistrement qui protège votre propriété contre les revendications ultérieures de tiers. La plupart des biens du comté de Hampden relèvent du régime des terres enregistrées au registre des actes (recorded land). Nous nous chargeons de l'enregistrement et vérifions qu'il a bien été effectué.

Nous traitons des clôtures dans toute la Pioneer Valley, et chaque comté a ses propres règles d'enregistrement et ses usages à la table de clôture. La clôture d'une maison à Longmeadow soulève d'autres questions qu'à Amherst.

Comment se passe le travail avec ce bureau

Appelez avant de signer le contrat d'achat-vente, pas la semaine de la clôture. L'offre fixe habituellement une date, souvent environ deux semaines plus tard, pour signer le contrat d'achat-vente (P&S), et une fois qu'il est signé, ses conditions sont difficiles à modifier. Apportez l'offre et le contrat.

Si vous contractez un prêt hypothécaire, le prêteur exigera un avocat de clôture, et cet avocat travaille pour le prêteur. Dans de nombreuses transactions, le même avocat peut être à la fois l'avocat de clôture du prêteur et le conseil de l'acheteur, ce qui peut réduire les frais. Vous devez comprendre cet arrangement et l'accepter en connaissance de cause.

Ensuite, l'essentiel du travail se fait avant le jour de la clôture. Nous veillons à ce que chaque partie respecte les dates du contrat, y compris les échéances d'inspection et d'engagement de prêt hypothécaire. Si vous manquez une échéance de financement sans prolongation, vous pouvez perdre votre dépôt. Nous obtenons le certificat de privilèges municipaux (Municipal Lien Certificate) pour confirmer qu'il n'y a pas de taxes, de frais d'eau ou d'égout impayés, et nous planifions l'inspection des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone exigée pour la plupart des transferts résidentiels. Chaque poste figure sur votre relevé de clôture avant que vous ne signiez. Notre calculateur de frais de clôture (en anglais) vous donne un chiffre de travail pendant que vous cherchez encore un bien.

Si vous achetez un logement, renseignez-vous sur la Declaration of Homestead. Elle protège une part importante de la valeur nette de votre logement contre la plupart des créanciers, et nous pouvons l'enregistrer dans le cadre de votre clôture.

Les honoraires sont un forfait unique, indiqué avant que vous ne vous engagiez, sans compteur qui tourne. Vous parlez à l'avocat qui traitera votre clôture. Vous ne serez pas confié à un inconnu.

Les transactions que nous clôturons

Acheteurs. Première clôture ou cinquième, nous veillons à ce que le titre soit libre, que les chiffres soient justes et que les échéances soient respectées.

Vendeurs. Nous préparons l'acte de vente, nous occupons du certificat de détecteurs de fumée et du certificat de privilèges, remboursons les hypothèques existantes et calculons votre produit net avant le jour de la clôture.

Refinancements. Un nouveau prêt hypothécaire passe lui aussi par l'examen du titre et l'enregistrement. Nous coordonnons avec votre prêteur.

Investisseurs et transactions commerciales. Acheteurs de plusieurs biens, fiducies de prête-nom (nominee trusts), calendrier des échanges 1031 et transactions commerciales, ainsi que les ventes de maisons du quotidien.

Lorsqu'une transaction tourne au litige sur une limite de propriété, un titre, une servitude ou le contrat d'achat-vente lui-même, le cabinet s'en charge aussi, en contentieux civil. Des fiches gratuites pour acheteurs et vendeurs, avec chaque échéance et chaque document étape par étape, se trouvent sur la page immobilier.

L'équipe du bureau des clôtures immobilières

Pinar Karaaslan, parajuriste principale. Au cabinet depuis 1999. Pinar se consacre à l'immobilier et assiste les clients en anglais et en turc.

Derya Tanriverdi, parajuriste. Derya travaille dans la pratique immobilière aux côtés de Pinar Karaaslan, en anglais et en turc.

Busra Yanbul, assistante juridique. Busra travaille dans la pratique immobilière du cabinet aux côtés du reste de l'équipe immobilière, et sert les clients en anglais et en turc.

Isneiry Bautista, assistante juridique. Isneiry parle couramment l'espagnol et l'anglais, et assiste les clients dans ces deux langues.

Les parajuristes et les assistants juridiques ne sont pas avocats et ne donnent pas de conseils juridiques. Un avocat supervise chaque dossier.

Joindre le bureau des clôtures immobilières

Dunn & Phillips, P.C., clôtures immobilières
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
Bureau : (413) 787-9955
Télécopieur : (413) 731-6614
Courriel : springfield@dunnandphillips.com
Sur rendez-vous uniquement. Stationnement sur place. Pour venir sans rendez-vous, le bureau principal se trouve juste en face, au 185 Belmont Avenue.