Отдел закрытия сделок с недвижимостью

Фирма открыла этот офис в 2020 году прямо напротив главного офиса через Belmont Avenue, чтобы справляться с объёмом сделок с недвижимостью. Здесь работает практика по сделкам с жилой и коммерческой недвижимостью, есть переговорные комнаты для подписания договоров купли-продажи и закрытия сделок. Офис находится по адресу 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108. Он работает по предварительной записи и не принимает посетителей без записи. Чтобы назначить время, звоните по номеру (413) 787-9955 с понедельника по пятницу, с 7:00 до 19:00. Если хотите прийти без записи, главный офис на 185 Belmont Avenue находится через дорогу.

Реестр актов округа Хэмпден

В Массачусетсе сделки с жилой недвижимостью ведут адвокаты, а не титульные или эскроу-компании, как в некоторых других штатах. Значительная часть этой работы происходит в реестре. До закрытия сделки специалист по проверке титула изучает там цепочку собственников, чтобы подтвердить, что продавец может передать чистый титул, и выявить залоги, сервитуты или обременения. Найденные тогда дефекты устраняются до закрытия сделки, а не после.

Продажа не завершается в момент подписания документов. Она завершается, когда акт о передаче права собственности (deed) и ипотека зарегистрированы в Реестре актов округа Хэмпден (Hampden County Registry of Deeds), 50 State Street, Springfield. Именно регистрация защищает вашу собственность от последующих претензий третьих лиц. Большая часть недвижимости в округе Хэмпден относится к системе recorded land. Мы занимаемся регистрацией и проверяем, что она состоялась.

Мы закрываем сделки по всей долине Пайонир, и в каждом округе свои правила регистрации и свои обычаи за столом сделки. Закрытие сделки с домом в Лонгмидоу поднимает другие вопросы, чем в Амхерсте.

Как строится работа с этим офисом

Звоните до того, как подпишете договор купли-продажи, а не за неделю до закрытия сделки. Предложение о покупке обычно устанавливает дату подписания договора купли-продажи (P&S), часто примерно через две недели, и к моменту подписания условия уже трудно изменить. Принесите с собой предложение и договор.

Если вы берёте ипотеку, кредитор потребует адвоката по закрытию сделки, и этот адвокат работает на кредитора. Во многих сделках один и тот же адвокат может быть одновременно адвокатом кредитора по закрытию сделки и представителем покупателя, что может сэкономить расходы. Вы должны понимать такое устройство и соглашаться на него осознанно.

Дальше большая часть работы происходит до дня закрытия сделки. Мы следим, чтобы каждая сторона соблюдала даты в договоре, включая сроки осмотра и обязательства кредитора по ипотеке. Пропустите срок по финансированию без продления - и можете потерять задаток. Мы получаем муниципальную справку об обременениях (Municipal Lien Certificate), чтобы подтвердить отсутствие неуплаченных налогов, платы за воду или канализацию, и назначаем проверку дымовых и угарных извещателей, которая нужна при большинстве передач жилой недвижимости. Каждая статья расходов вносится в ваш расчётный документ по сделке до того, как вы подпишете. Наш калькулятор расходов по сделке (на английском) даёт рабочую цифру, пока вы ещё выбираете жильё.

Если вы покупаете дом, спросите о декларации о защите жилья (Declaration of Homestead). Она защищает значительную часть вашей доли в стоимости дома от большинства кредиторов, и мы можем зарегистрировать её в рамках вашей сделки.

Гонорар - одна фиксированная сумма, которую мы называем до того, как вы возьмёте на себя обязательства, без почасового счёта. Вы говорите с адвокатом, который будет вести вашу сделку. Вас не передадут незнакомому человеку.

Сделки, которые мы закрываем

Покупатели. Первая это сделка или пятая, мы следим, чтобы титул был чистым, цифры верными, а сроки соблюдёнными.

Продавцы. Мы готовим акт о передаче права собственности, берём на себя сертификат о дымовых извещателях и справку об обременениях, погашаем существующие ипотеки и рассчитываем вашу чистую выручку до дня закрытия сделки.

Рефинансирование. Новая ипотека тоже проходит через проверку титула и регистрацию. Мы согласовываем всё с вашим кредитором.

Инвесторы и коммерческие сделки. Покупатели нескольких объектов, номинальные трасты (nominee trusts), сроки по обмену 1031, а также коммерческие сделки наряду с обычными продажами жилья.

Когда сделка перерастает в спор о границе, титуле, сервитуте или самом договоре купли-продажи, фирма ведёт и такие дела - как гражданские споры. Бесплатные памятки для покупателей и продавцов, со всеми сроками и документами по этапам, есть на странице о недвижимости.

Сотрудники офиса по недвижимости

Pinar Karaaslan, старший параюрист. В фирме с 1999 года. Pinar специализируется на недвижимости и помогает клиентам на английском и турецком.

Derya Tanriverdi, параюрист. Derya работает в практике недвижимости вместе с Pinar Karaaslan, на английском и турецком.

Busra Yanbul, юридический помощник. Busra работает в практике недвижимости фирмы вместе с остальной командой по недвижимости и обслуживает клиентов на английском и турецком.

Isneiry Bautista, юридический помощник. Isneiry свободно говорит на испанском и английском и помогает клиентам на обоих языках.

Параюристы и юридические помощники не являются адвокатами и не дают юридических консультаций. Каждое дело ведётся под надзором адвоката.

Связаться с офисом по недвижимости

Dunn & Phillips, P.C., отдел закрытия сделок с недвижимостью
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
Офис: (413) 787-9955
Факс: (413) 731-6614
Эл. почта: springfield@dunnandphillips.com
Только по предварительной записи. Парковка на месте. Чтобы прийти без записи, обращайтесь в главный офис прямо через дорогу, на 185 Belmont Avenue.