Cierres inmobiliarios

El bufete abrió esta oficina en 2020, justo enfrente de la oficina principal, al otro lado de Belmont Avenue, para atender el volumen de cierres de bienes raíces. Aquí está la práctica de cierres residenciales y comerciales, con salas de reuniones para las firmas de contratos de compraventa y para los cierres. La oficina está en 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108. Atiende con cita y no recibe visitas sin cita. Llame al (413) 787-9955 para fijar una hora, de lunes a viernes, de 7 a.m. a 7 p.m. Si quiere venir sin cita, la oficina principal en 185 Belmont Avenue está al otro lado de la calle.

El registro de escrituras del condado de Hampden

En Massachusetts, los cierres residenciales los dirigen abogados, no compañías de títulos o de depósito en garantía (escrow) como en otros estados. Buena parte de ese trabajo se hace en el registro. Antes del cierre, un examinador de títulos revisa allí la cadena de propiedad para confirmar que el vendedor puede transmitir un título limpio y para detectar gravámenes, servidumbres u otras cargas. Los defectos que se encuentran entonces se corrigen antes del cierre, no después.

Una venta no termina cuando se firman los papeles. Termina cuando la escritura y la hipoteca quedan inscritas en el registro de escrituras del condado de Hampden (Hampden County Registry of Deeds), en 50 State Street, Springfield. La inscripción es lo que protege su propiedad frente a reclamos posteriores de terceros. La mayoría de los inmuebles del condado de Hampden son terrenos del sistema de inscripción ordinario (recorded land). Nosotros nos encargamos de la inscripción y confirmamos que quedó hecha.

Hacemos cierres en todo el Pioneer Valley, y cada condado tiene sus propias reglas de inscripción y sus costumbres en la mesa de cierre. El cierre de una casa en Longmeadow plantea preguntas distintas que uno en Amherst.

Cómo es trabajar con esta oficina

Llame antes de firmar el contrato de compraventa, no la semana del cierre. La oferta suele fijar una fecha, muchas veces unas dos semanas después, para firmar el contrato de compraventa (P&S), y para cuando lo firma, los términos son difíciles de cambiar. Traiga la oferta y el contrato.

Si va a sacar una hipoteca, el prestamista exigirá un abogado de cierre, y ese abogado trabaja para el prestamista. En muchas transacciones, el mismo abogado puede ser a la vez el abogado de cierre del prestamista y el abogado del comprador, lo que puede ahorrar costos. Usted debe entender ese arreglo y aceptarlo con conocimiento de causa.

A partir de ahí, la mayor parte del trabajo ocurre antes del día del cierre. Hacemos que cada parte cumpla las fechas del contrato, incluidos los plazos de la inspección y del compromiso hipotecario. Si se le vence un plazo de financiamiento sin una prórroga, puede perder su depósito. Pedimos el certificado municipal de gravámenes (Municipal Lien Certificate) para confirmar que no hay impuestos, cargos de agua ni de alcantarillado sin pagar, y programamos la inspección de detectores de humo y de monóxido de carbono que exigen la mayoría de las transferencias residenciales. Cada partida aparece en su estado de cierre antes de que usted firme. Nuestra calculadora de costos de cierre (en inglés) le da una cifra de trabajo mientras todavía está buscando.

Si va a comprar una vivienda, pregunte por la declaración de homestead (Declaration of Homestead). Protege una parte sustancial del valor neto de su vivienda frente a la mayoría de los acreedores, y podemos inscribirla como parte de su cierre.

Los honorarios son una tarifa fija única, cotizada antes de que usted se comprometa, sin cobro por hora. Usted habla con el abogado que va a manejar su cierre. No le pasarán a un desconocido.

Las transacciones que cerramos

Compradores. Sea su primer cierre o el quinto, nos aseguramos de que el título esté limpio, las cifras sean correctas y se cumplan los plazos.

Vendedores. Preparamos la escritura, nos ocupamos del certificado de detectores de humo y del certificado de gravámenes, pagamos las hipotecas existentes y calculamos sus ganancias netas antes del día del cierre.

Refinanciamientos. Una hipoteca nueva también pasa por el título y la inscripción. Coordinamos con su prestamista.

Inversionistas y operaciones comerciales. Compradores de varias propiedades, fideicomisos nominativos (nominee trusts), plazos de intercambios 1031 y transacciones comerciales, además de las ventas de vivienda cotidianas.

Cuando una operación se convierte en una disputa por un lindero, un título, una servidumbre o el propio contrato de compraventa, el bufete también la atiende, como litigio civil. En la página de bienes raíces encontrará hojas de trabajo gratuitas para compradores y vendedores, con cada plazo y cada documento etapa por etapa.

El equipo de la oficina de bienes raíces

Pinar Karaaslan, paralegal sénior. En el bufete desde 1999. Pinar se dedica a bienes raíces y atiende a los clientes en inglés y turco.

Derya Tanriverdi, paralegal. Derya trabaja en la práctica de bienes raíces junto a Pinar Karaaslan, en inglés y turco.

Busra Yanbul, asistente legal. Busra trabaja en la práctica de bienes raíces del bufete junto al resto del equipo de bienes raíces, y atiende a los clientes en inglés y turco.

Isneiry Bautista, asistente legal. Isneiry habla español e inglés con fluidez, y atiende a los clientes en ambos idiomas.

Los paralegales y asistentes legales no son abogados y no dan asesoría legal. Un abogado supervisa cada asunto.

Cómo comunicarse con la oficina de bienes raíces

Dunn & Phillips, P.C., cierres inmobiliarios
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
Oficina: (413) 787-9955
Fax: (413) 731-6614
Correo electrónico: springfield@dunnandphillips.com
Solo con cita. Estacionamiento en el lugar. Para venir sin cita, la oficina principal está justo al otro lado de la calle, en 185 Belmont Avenue.