房地产交割

为了应对日益增多的房地产交割业务，本所于 2020 年在 Belmont Avenue 上、与总部办公室正对面的位置开设了这间办公室。这里是本所住宅和商业交割业务所在地，设有会议室，用于签署买卖合同和办理交割。办公室地址为 198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108。本办公室仅限预约，不接待未预约的到访。请在周一至周五上午 7 点至晚上 7 点致电 (413) 787-9955 预约时间。如果您想不预约直接到访，位于 185 Belmont Avenue 的总部办公室就在马路对面。

Hampden 县契据登记处

在马萨诸塞州，住宅交割由律师主持，而不是像其他一些州那样由产权公司或托管（escrow）公司主持。其中大量工作在登记处完成。交割之前，产权审查员会在那里查阅所有权链，确认卖方能够转让无瑕疵的产权，并查出留置权、地役权或其他权利负担。届时发现的瑕疵会在交割前清理，而不是交割后。

签完文件并不意味着买卖完成。只有当契据和按揭在 Hampden 县契据登记处（50 State Street, Springfield）完成登记，买卖才算完成。登记能保护您的所有权，使其免受第三方日后提出的主张。Hampden 县的大多数房产属于登记土地（recorded land）。我们负责办理登记，并确认登记已经完成。

我们在整个 Pioneer Valley 办理交割，而每个县都有自己的登记规则和交割桌上的惯例。在 Longmeadow 办理房屋交割与在 Amherst 办理，会遇到不同的问题。

与本办公室合作是什么样的

请在签署买卖合同之前来电，而不是等到交割那一周。购房要约（offer）通常会定下签署买卖合同（P&S）的日期，往往在大约两周之后，而等到您签署时，条款就很难再改了。请带上要约和合同前来。

如果您要申请按揭贷款，贷款机构会要求一位交割律师，而这位律师为贷款机构工作。在许多交易中，同一位律师可以同时担任贷款机构的交割律师和买方的代理律师，这样可以节省费用。您应当了解这种安排，并在知情的情况下同意。

此后，大部分工作都在交割日之前完成。我们督促各方遵守合同中的各项日期，包括验房和按揭贷款承诺的期限。如果错过融资期限又没有获得延期，您可能会失去定金。我们会调取市政留置权证明（Municipal Lien Certificate），确认没有未缴的税款、水费或排污费，并安排大多数住宅过户所需的烟雾和一氧化碳检测。每一项费用都会在您签字之前列入您的交割结算单。在您还在看房时，我们的交割成本估算器（英文页面）就能给您一个可供参考的数字。

如果您要买房，请询问宅基地声明（Declaration of Homestead）。它可以保护您房屋净值中相当大的一部分免受大多数债权人的追索，我们可以在交割时一并为您办理登记。

费用是一笔固定费用，在您决定委托之前报价，不按时计费。与您沟通的就是将要办理您交割的律师。您不会被转交给一个陌生人。

我们办理的交易

买方。 无论是第一次还是第五次交割，我们都确保产权清晰、数字准确、期限得到遵守。

卖方。 我们准备契据，办理烟雾检测证明和留置权证明，清偿现有按揭，并在交割日之前计算您的净收益。

再融资。 新的按揭贷款同样要经过产权审查和登记。我们与您的贷款机构协调。

投资者与商业交易。 多物业买家、名义人信托（nominee trust）、1031 交换的时间安排，以及商业交易和日常的房屋买卖。

如果一笔交易演变为关于边界、产权、地役权或买卖合同本身的纠纷，本所也会作为民事诉讼案件处理。免费的买方和卖方工作表列出了每个阶段的各项期限和文件，可在房地产页面上获取。

房地产办公室的成员

Pinar Karaaslan，资深律师助理。 自 1999 年起在本所工作。Pinar 专注于房地产业务，以英语和土耳其语协助客户。

Derya Tanriverdi，律师助理。 Derya 与 Pinar Karaaslan 一起从事房地产业务，使用英语和土耳其语。

Busra Yanbul，法律助理。 Busra 与房地产团队的其他成员一起从事本所的房地产业务，以英语和土耳其语为客户服务。

Isneiry Bautista，法律助理。 Isneiry 能流利使用西班牙语和英语，并以这两种语言协助客户。

律师助理和法律助理不是律师，不提供法律意见。每一件事务都由律师监督。

联系房地产办公室

Dunn & Phillips, P.C.，房地产交割
198 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108
办公室电话：(413) 787-9955
传真：(413) 731-6614
电子邮件：springfield@dunnandphillips.com
仅限预约。现场设有停车位。如需不预约到访，总部办公室就在正对面的 185 Belmont Avenue。