中文房地产律师 - 马萨诸塞州斯普林菲尔德

以成交为结果的经验

房地产交割回报经验，而经验正是我们所具备的。我们是一家规模不大却承办大量交易的律所，从复杂的商业交易到日常的住宅买卖。经手您交割的人对数字了如指掌，能与交割桌上的各方顺畅配合，并且经手过足够多的交易，能在问题出现之前就发现它，让您的交易稳稳走向成交。

每个县都有自己的登记规则和交割桌上的惯例，而马萨诸塞州的契据印花税必须算准。从买卖合同审查到最终登记，账目与文书由我们处理，确保没有任何环节被遗漏。

交割现场提供中文协助，让您在签字的当下就明白自己签的是什么，而不是事后才知道。

买卖合同这份文件，决定了您的各项期限、您的解约条件，以及一旦出问题会发生什么。一经签署，您的选择空间就会收窄。签字前的一次审查花费不高，却是律师最能为您争取到改变的时刻。

开始您的交割。请致电 (413) 787-9955。

常见问题

在马萨诸塞州买房交割需要律师吗？

实务上需要。在马萨诸塞州，交割由律师主持，贷款机构通常也要求由律师出具产权意见并准备文件。真正的问题不是交割桌上会不会有律师，而是那里是否有人在代表您的利益，而不只是代表银行的利益。

什么是产权审查，为什么重要？

就是查阅该房产在登记机关的历史记录，确认卖方能够以无负担的状态转让：未注销的旧按揭、留置权、地役权、边界问题、以往契据中的错误。产权瑕疵在交割前修复，远比交割后便宜；及时发现它们，正是这项工作的重要部分。

马萨诸塞州的转让税由谁支付？

在马萨诸塞州，契据印花税（deed excise）由卖方支付，按成交价计算。登记费则是县登记处的固定收费。我们英文页面上的交割成本计算器可以对二者作出估算。

一次交割需要多长时间？

带贷款的购房，从签署合同到完成登记通常需要 30 至 45 天，节奏由验房、贷款承诺与交割日期决定。让这一时间表脱轨的，几乎总是产权问题，或某份有人太晚才索取的文件。