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Dunn & Phillips, P.C.

Avocats francophones en immobilier dans l'ouest du Massachusetts

Clôtures (closings) résidentielles et commerciales, examen des titres et révision du contrat d'achat-vente dans l'ouest du Massachusetts, avec une assistance en français à la table de clôture.

Assistance linguistique

Nos avocats exercent le droit en anglais; nous fournissons un interprète professionnel pour les rendez-vous, sans frais pour vous.

Téléphone: (413) 787-9955
Adresse: 185 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108

Une expérience qui mène à la clôture

Une clôture immobilière récompense l'expérience, et c'est ce que nous apportons. Nous sommes un petit cabinet qui clôt un volume élevé de transactions, des opérations commerciales complexes aux ventes de maisons du quotidien. Les personnes qui traitent votre clôture connaissent les chiffres sur le bout des doigts, travaillent bien avec tous les intervenants et ont vu assez de dossiers pour repérer un problème avant qu'il ne survienne et maintenir votre transaction sur la voie de la clôture.

Chaque comté a ses propres règles d'enregistrement et ses usages à la table de clôture, et la taxe sur l'acte du Massachusetts doit être calculée correctement. Nous prenons en charge les calculs et les documents pour que rien ne passe à travers, de la révision du contrat d'achat-vente jusqu'à l'enregistrement.

Ce sur quoi nous vous accompagnons

  • Clôtures résidentielles
  • Clôtures commerciales
  • Examen du titre de propriété
  • Révision du contrat d'achat-vente
  • Refinancements
  • Transferts de biens au sein d'une famille

Une assistance en français est disponible à la table de clôture, afin que vous compreniez ce que vous signez au moment où vous le signez, et non après.

Avant de signer le contrat d'achat-vente

Le contrat d'achat-vente est le document qui fixe vos délais, vos conditions suspensives et ce qui se passe si quelque chose tourne mal. Une fois signé, vos options se resserrent. Une révision avant signature coûte peu et intervient au moment où un avocat peut changer le plus de choses en votre faveur.

Lancez votre clôture. Appelez le (413) 787-9955.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un avocat pour une clôture immobilière au Massachusetts ?
En pratique, oui. Au Massachusetts, la clôture est dirigée par un avocat, et le prêteur exige généralement qu'un avocat émette l'avis sur le titre et prépare les actes. La vraie question n'est pas de savoir s'il y aura un avocat à la table, mais si quelqu'un y représente vos intérêts et non uniquement ceux de la banque.
Qu'est-ce que l'examen du titre et pourquoi est-ce important ?
C'est la revue de l'historique du bien au registre afin de confirmer que le vendeur peut le transférer libre de charges : hypothèques anciennes non radiées, privilèges, servitudes, problèmes de bornage, erreurs dans les actes antérieurs. Les défauts de titre se corrigent bien moins cher avant la clôture qu'après, et les repérer à temps représente une bonne part du travail.
Qui paie la taxe de transfert au Massachusetts ?
Au Massachusetts, la taxe sur l'acte (deed excise) est payée par le vendeur et se calcule sur le prix de vente. Les frais d'enregistrement sont des montants fixes du registre du comté. Notre calculateur de frais de clôture, sur la page en anglais, estime les deux.
Combien de temps prend une clôture ?
Un achat financé prend généralement de 30 à 45 jours entre le contrat signé et l'enregistrement, rythmé par les dates d'inspection, d'engagement du prêteur et de clôture. Ce qui fait dérailler ce calendrier est presque toujours un problème de titre ou un document demandé trop tard.
Appelez-nous: (413) 787-9955

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