Зимы в западном Массачусетсе треть года покрывают льдом каждую дорожку от Спрингфилда до Уэстфилда, а остальная часть календаря приносит свои опасности: ступенька, которая наконец подломилась, парковка, где никогда не было света, разлив, о котором магазин знал и оставил. Когда небрежность владельца недвижимости отправляет вас в приёмный покой, право Массачусетса возлагает расходы на того, кто их должен нести, - если требование выстроено правильно и вовремя.
Мы ведём дела о травмах на чужой территории по всему региону из офисов в Спрингфилде и Уэстфилде. Новое обращение по травме попадает к живому человеку круглосуточно: (413) 426-8657, и первая беседа бесплатна.
30-дневное уведомление в делах о снеге и льде
Если травму причинили снег или лёд, Массачусетс требует, чтобы владелец недвижимости получил письменное уведомление в течение 30 дней. Трёхлетний срок на подачу иска действует сверх этого.
Пропуск 30 дней сам по себе не прекращает требование. Согласно G.L. c. 84, разделы 18 и 21, позднее уведомление становится возражением, только если владелец докажет, что задержка действительно причинила ему ущерб, - чаще всего доводом о том, что он потерял возможность увидеть обстановку, пока лёд ещё лежал. Некоторые владельцы это доказать могут. Многие - нет. Но это спор, которого вам вовсе не придётся вести, если уведомление уйдёт рано, и одна из немногих вещей в деле о падении, которая в первый месяц полностью в ваших руках.
Тридцать дней проходят быстро, когда вам делают операцию и вы разбираетесь со страховой. Это хороший повод сделать бесплатный звонок на первой неделе, а не на шестой.
Что владелец недвижимости в действительности вам должен
С 2010 года Массачусетс применяет к снегу и льду единый стандарт: владелец обязан проявлять разумную заботливость для поддержания безопасности помещений - так же, как в отношении любой другой опасности. Старое правило, позволявшее владельцам уходить от ответственности за «естественные» наносы, отменено. Арендодатель, который никогда не обрабатывает дорожку с зеркальным льдом, торговый центр, сгребающий снег с парковки в тающую и вновь замерзающую гряду поперёк пешеходного пути, - это требования, а не стихийное бедствие.
Внутри помещений вопрос в том, что владелец знал или должен был знать: сколько времени разлив там пролежал, действительно ли проводились осмотры, порождает ли сам порядок работы заведения эту опасность снова и снова. Дела против магазинов выигрываются и проигрываются на документах - журналах уборки, актах о происшествиях, записях камер, - поэтому мы немедленно направляем письмо о сохранении доказательств и добираемся до них раньше, чем цикл перезаписи.
Падения на муниципальной территории подчиняются другим правилам
Дефект общественного пути - вспучившийся тротуар, яма - запускает собственный короткий срок уведомления муниципалитета, а Массачусетс ограничивает взыскания по дорожным дефектам с городов и посёлков суммами, которых не хватит на серьёзную травму. Это не всегда конец: иногда ответственным оказывается соседний бизнес, коммунальная служба или подрядчик, чьи работы создали опасность, и к ним применяются обычные правила. В какую дверь пойдёт ваше требование - правовой вопрос, который стоит верно решить на первой неделе.
Сколько стоят такие травмы
Падения - излюбленная шутка страховой индустрии именно потому, что травмы серьёзны: переломы бедра и запястья, разрывы плеча, черепно-мозговые травмы от падения навзничь на льду. Справедливое требование покрывает уже полученное и предстоящее лечение, утраченный заработок и трудоспособность, а также боль и ограничения, которые травма оставляет после себя. Аджастеры опираются на инстинкт «все иногда падают», чтобы всё это обесценить. Мы готовим дело так, будто его будет слушать присяжный округа Хэмпден, и ведём переговоры уже с этой позиции.
Что делать сейчас
Получите нужную медицинскую помощь и продолжайте лечение до конца. Сфотографируйте место, как только сможете вы или тот, кому вы доверяете. Сохраните обувь, в которой были, - немытой и непочиненной. Сообщите о падении письменно, где это возможно, - магазину, арендодателю, городу. А если был лёд или снег, направьте письменное уведомление владельцу в течение 30 дней, не дожидаясь, пока станет легче: это ничего не стоит и лишает владельца возражения, которое он иначе мог бы заявить. Консультация бесплатна, и если адвокат вам не нужен, мы так и скажем.